Radzimy - pomagamy
Darmowe udostępnienie mieszkania
Mój brat chciałby udostępnić za darmo swoje mieszkanie swoim znajomym. Czy w związku z tymi planami powinien zawrzeć ze znajmymi umowę użyczenia lokalu mieszkalnego? Czy taka umowa powinna zostać zgłoszona do urzędu skarbowego? Czy nowi lokatorzy powinni zostać zameldowani w mieszkaniu, o którym mowa?
Danuta z Sosnowca
Ekspert radzi
Artykuł 710 Kodeksu cywilnego stanowi, że przez umowę użyczenia należy rozumieć umowę, na podstawie której użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nieoznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Cechą charakterystyczną dla umowy użyczenia jest nieodpłatność. Wynika z tego, że w przytoczonej sytuacji biorący w użyczenie nie musiałby opłacać czynszu, a jedynie ponosiłby zwykłe koszty utrzymania.
Użyczenie można zatem określić jako umowę jednostronnie zobowiązującą, ze względu na to, że obowiązku użyczającego i biorącego w użyczenie nie pokrywają się. Biorący w użyczenie zobowiązany jest jedynie do utrzymania rzeczy w odpowiednim stanie, ale nie może przy tym oddać rzeczy innej osobie bez zgody użyczającego.
Strony zawierające taką umowę nie są zobopwiązane do zachowania szczególnej formy, więc mogą zawrzeć nawet umowę ustną. Zgodnie z obowiązującymi przepisami osoba użyczająca nie ma obowiązku podatkowego z tytułu podatku dochodowego od osób fizycznych, natomiast osoba biorąca rzecz w używanie jest takim obowiązkiem obarczona. Co prawda użyczenie lokalu mieszkalnego w omawianej sytuacji będzie miało charakter nieodpłatnego świadczenia, ale zgodnie z ustawą o podatku dochodowym, przychodem jest wartość świadczeń otrzymanych w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń. Ze względu na to biorący w użyczenie powinien ustalić przchód z tytułu użyczenia mieszkania.
Jeśli chodzi o obowiązek meldunkowy, to zasadniczo osoby, które zamieszkuja w użyczonym mieszkaniu podlegają temu obowiązkowi.
Agnieszka Rupniewska, prawnik
P.S. Pozdrawiam i czekam na kolejne pytania nurtujące czytelników Wiadomości Zagłębia.
Alert
Jesteś świadkiem ważnego wydarzenia?
Urzędnicza bezmyślność dobrowadza Cię do szału?
Wiesz o czymś, co może zainteresować media?
Napisz do "Wiadomości Zagłębia": redakcja@wiadomoscizaglebia.pl
Adres redakcji: "Wiadomości Zagłębia" 41-200 Sosnowiec e-mail: redakcja@wiadomoscizaglebia.pl
|