Wraz z żoną kupiliśmy mieszkanie. Miało zostać wydane do dnia 30. 06. 2012 r., tymczasem zostało wydane 20. 07. 2013 r. Czy możemy żądać odszkodowania albo kary umownej za takie opóźnienie?

Krzysztof z Będzina

Ekspert radzi

Powszechnie stosowany sposobem na zabezpieczenie kontraktów przez obie strony jest zastosowanie kary umownej. Zastrzeżenie tej kary znacznie ułatwia proces wyegzekwowania odszkodowania. Tego typu kara może być zastrzeżona wyłącznie w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania świadczenia rzeczowego, czyli w Państwa przypadku dostawy nieruchomości.

Strony kontraktu powinny ustalić określoną sumę pieniężną lub ustalić jej wysokość przez dobranie kryteriów jej określenia (np. procent od wartości świadczenia). Mogą więc Państwo żądać wypłacenia kary umownej, o ile została ona określona w umowie. Kara umowna musi zostać uiszczona bez względu na wysokość szkody którejkolwiek ze stron kontraktu. Jeśli natomiast w umowie nie zastrzeżono kary umownej, mogą Państwo dochodzić odszkodowania za poniesione straty. Muszą one jednak zostać szczegółowo wyliczone i udokumentowane.

Agnieszka Rupniewska, prawnik

P.S. Czekam na kolejne pytania nurtujące czytelników Wiadomości Zagłębia.