Na terenie Zagłębia Dąbrowskiego nowe mieszkania sprzedają się na pniu. Szczególnie pod tym względem wyróżnia się Dąbrowa Górnicza. Co ciekawe, hitem przestały być kawalerki, a kupujący preferują coraz wyższy standard i coraz większe mieszkania. Ma być loggia, wentylacja przyjazna alergikom, system ogrzewania podłogowego, który może być sterowany z komórki i jeszcze ekskluzywny taras na dachu – wbrew pozorom nie są to wymagania nabywcy podmiejskiej willi, ale klientów kupujących mieszkanie na dąbrowskim osiedlu Apartamenty Storczyków.

Wymagania nabywców nowych mieszkań wciąż rosną, a deweloperzy muszą im sprostać. – Kiedy rok temu przedstawiliśmy plan budowy osiedla o wysokim standardzie dostosowanego do instalacji systemu inteligentnego domu wraz z higrosterowaną wentylacją, ogrzewaniem podłogowym, światłowodem podłączonym do każdego lokalu, a to wszystko w apartamentowcu o nowoczesnej architekturze niektórzy kiwali głową z dystansem. Teraz już wiemy, że rynek nowych mieszkań wcale nie stoi w miejscu. Klienci wymagają nowoczesnych i sprawdzonych rozwiązań – mówi Przemysław Kozok, prezes zarządu katowickiej spółki PM Construction, która buduje Apartamenty Storczyków.

Spółka ma powody do zadowolenia. Tylko w pierwszym półroczu od rozpoczęcia inwestycji sprzedała prawie wszystkie apartamenty z I etapu inwestycji i w związku z tym przyspieszyła budowę kolejnego etapu. – Nie spodziewaliśmy się takiego zainteresowania. Apartamenty dwupoziomowe z pierwszego etapu zostały sprzedane w miesiąc po rozpoczęciu inwestycji. Zaraz przed świętami rozpoczęliśmy więc przedsprzedaż drugiego etapu i w ciągu tygodnia nabywców znalazło kolejnych pięć luksusowych apartamentów – mówi Maciej Leśnik, członek zarządu PM Construction.

Co ciekawe w ofercie dewelopera dominują mieszkania duże 3 i 4 pokojowe. To właśnie one są najchętniej kupowane. Nabywcy zwracają też coraz większą uwagę na materiał z którego budowane jest osiedle, sposób wykonania instalacji, zastosowane okna i drzwi.

– Zauważyliśmy bardzo wyraźny trend „powracania do centrum”. Wielu naszych klientów to osoby, które przeprowadzają się z podmiejskiego domu bliżej centrum miasta. To klienci, którzy nie zadowolą się kawalerką o niskim standardzie, ponieważ mieszkanie ma im służyć przez lata – mówi Maciej Leśnik.

Rzeczywiście rynek mieszkań małych jest już stosunkowo nasycony mówią specjaliści branży nieruchomości. Przez kilka ostatnich lat deweloperzy dostosowywali swoją ofertę na potrzeb klientów kupujących mieszkania na wynajem, a także tych, dla których głównym warunkiem zakupu była atrakcyjna cena.

– Teraz to się zmienia. Klienci szukają wygodnych, nowoczesnych mieszkań. Coraz większy wpływ na decyzje zakupowe ma też lokalizacja. I tu zwykle pojawia się wyzwanie, bo klienci chcieliby, aby mieszkanie było zlokalizowane na zielonej, cichej działce, a jednocześnie blisko centrum. Takich gruntów jest już bardzo mało – mówi Monika Nakonieczna z biura nieruchomości Apart.

Ceny metra kwadratowego nowych mieszkań na razie pozostają w miejscu. Na terenie Zagłębia Dąbrowskiego trzeba zapłacić około 4500 zł – 5000 zł w zależności od lokalizacji, metrażu i standardu wykończenia. Zwykle do ceny lokalu trzeba też będzie doliczyć koszt miejsca parkingowego, czy garażu. Z drugiej strony nabywcy nowych mieszkań nie muszą płacić kosztownego czynszu.

Sprzedaż nowych mieszkań idzie w górę, bo w dół idzie wysokość rat kredytowych stwierdzają przedstawiciele branży kredytowej. Wiąże się to głównie z niskimi obecnie stopami procentowymi stosowanymi przez banki. – Niższa rata oznacza także większą zdolność kredytową. To z kolei sprawia, że klientów po prostu stać na większe mieszkanie – mów Krzysztof Bonczyk, doradca kredytowy. Dodaje także, że szczególnie w zeszłym roku wyraźnie widoczny był wzrost dochodów nabywców. – Jako społeczeństwo zaczynam coraz lepiej zarabiać i to wpływa na decyzje zakupowe – podkreśla.

(s)