Informujemy, że na tej stronie stosujemy pliki cookies (tzw. ciasteczka). Korzystając ze strony wyrażają Państwo zgodę na używanie cookie, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki.
Jeśli chcą Państwo zmienić tę opcję, należy zmienić ustawienia przeglądarki dotyczące przechowywania i uzyskiwania dostępu do plików cookies w Państwa komputerze. Rozumiem komunikat.

Kliknij tu aby zamknąć powiadomienie.

Radzimy - pomagamy

dodane 27.05.2014

Rodzinne ogródki działkowe w świetle nowej ustawy

9 stycznia 2014 roku weszła w życie nowa ustawa o ogródkach działkowych. Niesie ona ze sobą wiele zmian. Warto więc się z nimi zapoznać, aby wiedzieć między innymi jak dziedziczy się ogródek działkowy czy w jaki sposób można zbyć prawo do ogródka działkowego.


Z dniem wejścia ustawy w życie Polski Związek Działkowców stał się stowarzyszeniem ogrodowym, będącym szczególnym rodzajem stowarzyszenia działającym na podstawie Prawa o stowarzyszeniach. Działkowcy w miejsce PZD mogą powołać inne stowarzyszenie ogrodowe, które może prowadzić kilka rodzinnych ogródków działkowych.


Prawo do działki jest niezależne od przynależności do danego stowarzyszenia ogrodowego. Gdy działkowiec do niego nie przystąpi, musi przestrzegać uchwał stanowionych przez organy stowarzyszenia ogrodowego m.in. dotyczące opłat, czy regulaminu wiążącego wszystkich działkowców danego ROD. Ustawa w art. 48 stanowi, iż stowarzyszenie ogrodowe nie może odmówić przyjęcia w poczet członków działkowca mającego prawo do działki w ROD prowadzonym przez to stowarzyszenie, jeżeli działkowiec odpowiada wymaganiom statutu. Natomiast zgodnie z art. 49 wystąpienie nie może powodować jakichkolwiek ujemnych konsekwencji.


Ustawa wprowadza jasne zasady dotyczące przenoszenia prawa do działki oraz zasad jej dziedziczenia. Takie przeniesienie nie stanowi sprzedaży, a jest jedynie swoistą zmianą strony umowy dzierżawy działkowej Przeniesienie praw do działki następuje w drodze umowy zawieranej pomiędzy działkowcem a pełnoletnią osobą fizyczną. Obejmuje ona oświadczenie o przeniesieniu oraz postanowienia dotyczące rozliczenia stron za znajdujące się na działce nasadzenia, urządzenia i obiekty stanowiące własność działkowca. Ustawa wymaga, aby umowa była zawarta w formie pisemnej, z podpisami notarialnie poświadczonymi.


Jeżeli zaś spełnione zostaną powyższe wymogi, to umowa będzie ważna, lecz jej skuteczność będzie zawieszona do czasu zatwierdzenia umowy przez stowarzyszenie ogrodowe. W tym celu należy złożyć do stowarzyszenia ogrodowego (zarządu ROD) wniosek o zatwierdzenie przeniesienia praw do działki z załączoną umową, obejmującą wysokość uzgodnionego wynagrodzenia. Od tej chwili stowarzyszenie ogrodowe ma 2 miesiące na złożenie oświadczenia w przedmiocie zatwierdzenia (lub odmowy), które powinno przyjąć formę uchwały zarządu ROD. Jeżeli zaś w tym terminie nie zapadnie żadna uchwała, to przeniesienie praw do działki będzie uważane za zatwierdzone.


Stowarzyszenie ogrodowe może odmówić zatwierdzenia, ale tylko z ważnych powodów, które należy przedstawić w uzasadnieniu. Odmowa jest również możliwa, gdyby był inny kandydat oczekujący na działkę, który wówczas miałby obowiązek zapłacić ustalone wynagrodzenie ustępującemu działkowcowi w terminie 2 tygodni. Jeśli tego nie uczyni, nastąpi automatyczne zatwierdzenie przeniesienia praw do działki na wskazaną przez działkowca osobę. Odmowa może być zaskarżona do sądu przez każdą ze stron umowy o przeniesieniu praw do działki. Ewentualne orzeczenie sądu o bezpodstawności odmowy zastąpi zatwierdzenie przeniesienia praw do działki.


Ustawa zabezpiecza prawa najbliższej rodziny na wypadek śmierci działkowca. Prawo do działki w ROD nie podlega dziedziczeniu na zasadach ogólnych określonych w Kodeksie cywilnym. Jeżeli oboje małżonkowie mieli prawo do działki, to zachowa je żyjący współmałżonek. Gdyby jednak pozostały przy życiu współmałżonek nie posiadał prawa do działki, to ustawa zapewnia mu możliwość wstąpienia w prawa do działki po zmarłym, jeżeli w terminie do 6 miesięcy od śmierci działkowca złoży stosowne oświadczenie. W przypadku braku złożenia wymaganego oświadczenia, albo z powodu niepozostawania w związku małżeńskim- prawo do działki wygasłoby. Powstaje wtedy jednakże roszczenie o przejęcie działki przysługujące pozostałym osobom bliskim zmarłego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, o tym, kto otrzyma prawo, zadecyduje sąd. Orzekając, będzie brał on pod uwagę w szczególności okoliczność, czy dana osoba korzystała z działki wraz ze zmarłym.


Powyższe zasady regulują jedynie losy prawa do działki po śmierci działkowca. Oznacza to, że spadkobiercy (ustawowi, bądź testamentowi) nabędą roszczenie do rozliczenia majątku pozostawionego przez zmarłego na działce.

 

Piotr Piotrowski

Wróć Archiwum działu

Alert

 

Jesteś świadkiem ważnego wydarzenia?
Urzędnicza bezmyślność dobrowadza Cię do szału?
Wiesz o czymś, co może zainteresować media?

 

Napisz do "Wiadomości Zagłębia": redakcja@wiadomoscizaglebia.pl

KONKURSY

 

PRACA

 

 

 

 

Adres redakcji:

"Wiadomości Zagłębia"
ul. Kilińskiego 43

41-200 Sosnowiec

e-mail: redakcja@wiadomoscizaglebia.pl